フラット３５について

フラット35とは？

フラット35は、
民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供している
長期固定金利の住宅ローンです。

先日ご紹介した「財形住宅融資」が公的ローンであるのに対し、
フラット35は
民間と公的機関が連携した住宅ローンという位置づけになります。

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申込み時点で、次の条件を満たしている必要があります。

・申込時の年齢が70歳未満

・返済負担率（年収に対する返済割合）

　　年収400万円未満の方
　　　→ すべての借入の年間返済額が年収の30％以下

　　年収400万円以上の方
　　　→ すべての借入の年間返済額が年収の35％以下

＊住宅ローンだけでなく、
自動車ローンやカードローンなども含めた合計で計算されます。

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次のような住宅取得が対象です。

・本人または親族が住むための新築住宅の建設・購入

・中古住宅の購入

・セカンドハウスの購入

＊リフォームのみの場合、
セカンドハウスは対象外となります。

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住宅の広さなどの条件

・一戸建て：床面積 70㎡以上

・マンション：床面積 30㎡以上

店舗等併用住宅の場合
住宅部分の床面積が全体の2分の1以上であること

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住宅性能に関する条件

新築住宅は、省エネ基準に適合していること
そのほか、
住宅金融支援機構が定める技術基準を満たす住宅が対象となります。

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借入金額と金利について

借入上限額：最大 8,000万円
購入価格の100％まで借入可能

ただし、
借入割合が90％を超える場合は
　→ 金利が高くなります

金利は
　→ 金融機関ごとに異なります

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"借入期間と年齢制限"

借入期間：最長 35年

完済時の年齢：80歳以下

最短　原則 15年

満60歳以上の場合は10年

"金利タイプ・返済方法"

全期間固定金利

融資実行日の金利が、返済終了まで適用されます

"返済方法"

元利均等返済
元金均等返済
どちらかを選択できます。

"保証・手数料について"

保証人不要
保証料不要

"繰り上げ返済"

手数料：無料

繰り上げ返済額
　・窓口：100万円以上
　・インターネット：10万円以上

"抵当権の設定について"

借入対象となる住宅や土地に
　住宅金融支援機構を第一順位の抵当権者として設定する必要があります

抵当権設定にかかる費用は
　自己負担となります

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中古住宅＋リフォームという選択肢

近年は空き家が増えていることもあり、
中古住宅を購入して省エネリフォームを行うことで、

ローンの金利が安くなったり

補助金や税金の優遇を受けられたり

リフォーム費用を抑えられる

ケースが増えています。

これまでは新築が一般的でしたが、
空き家や中古住宅をリフォームして住むことも、
今では無理のない選択肢の一つになっています。

その結果、
光熱費の節約や、
より快適な住まいづくりにもつながります。

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まとめ

フラット35は、長期固定金利で安心
保証人・保証料不要
新築・中古・リフォームまで幅広く対応

といった特徴があり、
将来の返済計画を重視したい方に向いている住宅ローンです。